楼面价20万元/平，徐汇衡复地块刷新全国单价地王记录,徐汇区衡复规划
(文/解红娟 编辑/张广凯）
200257元/平方米，上海第六批次土拍刷新全国单价地王纪录。
7月24日至25日，上海第六批次土拍共出让8宗地块，建设用地总面积约23.3万平方米，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元。
其中，超16万元/平方米的楼面起价，让徐汇区衡复地块成为本次土拍关注度最高的地块。
公开资料显示，该地块编号202505902，出让面积4705.49平方米，建筑面积6117.14平方米，容积率1.3，用途为住宅用地，地块起价10.01亿元，楼面起价163638.56元/平方米。
“徐汇区衡复地块位于051街坊，是风貌别墅地块。”中指研究院上海数据总经理 张文静指出，2025年6月，上海市政府同意051街坊规划局部调整，当月即在公开市场推出调规后的地块，节奏迅速。
与此同时，该地块享受便利的轨交以及丰富的高品质商业，1号线、9号线、11号线三线换乘站徐家汇地铁站和10号线、11号线双线换乘站交通大学地铁站直线距离约400米，上海TOP级商圈之一的徐家汇商圈直线距离约400米。
值得一提的是，此前全国住宅用地地价最高的也出现在上海。今年2月份，上海静安区静安寺社区某地块交易，其楼板价超过16万/平方米的水平。此次徐汇衡复地块则突破了该楼板价，成为全国住宅用地中地价最高的项目。
严跃进推测，徐汇衡复地块创下历史新高的楼面价，将显著提升市场对该区域房价的预期。“作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市场对其关注度极高。开发商在拿地成本较高的情况下，未来项目定价必然较高，预计后续项目售价达到28万/平方米及以上是完全有可能的。”
在严跃进看来，此次土拍中徐汇衡复地块的高溢价成交，为上海下半年土地市场增添了更大的信心。一方面，说明当前有更多有实力的开发商在关注上海土地市场，尤其是那些具有独特地理位置和稀缺资源的地块。若是地价总成本可控，那么异常高的溢价率情况后续还会出现。