半年收租49.12亿港元,恒隆集团有信心今年实现微增长,靠内地市场强劲支持,恒隆去年保持了收入上升
公告显示,恒隆集团酒店收入均来自于内地,旗下持有沈阳康莱德酒店、昆明君悦酒店两个酒店项目,前者上半年实现收入0.62亿元,同比减少3%;后者于2024年8月开业,2025年上半年实现收入0.57亿元。
从业绩增长表现来看,大连恒隆广场表现最佳,收入同比增长10%;无锡恒隆广场次之,收入同比增长8%;昆明恒隆广场位列第三,收入同比增长7%。
与内地市场商场板块业绩呈现出的“有人欢喜有人忧”分化格局截然不同,恒隆集团在内地布局的办公楼业务组合呈现出全面下滑的态势,除无锡恒隆广场收入持平外均录得减少。
具体来看,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、昆明恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、武汉恒隆广场期末出租率全部下滑,导致其收入同比分别减少7%、2%、4%、2%、2%。
谈及原因,不外乎是办公楼供应过剩。
以上海恒隆广场举例,恒隆集团直言,报告期内,上海持续面对办公楼供应过剩挑战和市场租金下行压力,受市场挑战持续及当地市场维持疲弱导致单位租金下调影响,上海恒隆广场两座甲级办公楼的收入合计下跌7%。截至报告期末,租出率下滑六个百分点至82%。
据戴德梁行预计,下半年上海甲级写字楼市场供应压力依然巨大。预计三四季度将有约百万方新增供应涌入市场,徐汇滨江供应量达25万方,浦东前滩、长宁核心及普陀等区域也均超过10万方。在此背景下,区域竞争将愈发激烈,租金下行压力持续。
值得一提的是,恒隆集团与百大集团签订了为期20年的营运租赁合同,租用杭州百货大楼的南北两座大楼。若该交易获得百大集团股东批准,杭州恒隆广场将新增约42,000平方米的零售面积,较现有规模提升40%。
“这个交易不单单是把商场的体量增加40%。”恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示,更重要的是,商场在主干道的外立面会从90米增加到290米,令商场的整体氛围有很大的提升,是绝对的优势。相应地,杭州恒隆广场未来的收益和回报也会有很大的提升。
除了和百大集团的交易外,恒隆集团自身也有不少增量即将入市。
中报指出,恒隆集团供出租及待售的物业发展项目总值分别为261.37亿港元和81.18亿港元,当中包括无锡恒隆广场、杭州恒隆广场、上海恒隆广场扩建项目和沈阳恒隆广场余下占地44000平方米综合发展项目等内地项目,以及香港岛南区寿山村道37号地块等。其中,无锡恒隆广场第二期发展项目包括无锡“恒隆府”及无锡锡喆寓,希尔顿格芮精选:前者由两座住宅高楼组成,合共提供超过500个单位;后者包括一幢七层高的新建大楼及一幢三层高的文物建筑,合共提供105间客房。整个第二期发展项目预计于2025年下半年起分阶段落成,无锡“恒隆府”将于2025年第三季度开始预售,酒店则计划于2025年下半年开业。
“杭州恒隆广场商场预计会在2026年年中开幕,目前预租率达81%。”卢韦柏补充道。
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